阿蓮中正路商圈金店面  阿蓮買屋 / 阿蓮買房 - 橋頭建地農地阿蓮中正路商圈金旺財前後有路店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1590 萬
參考單價：50.01 萬/坪
地址：高雄市阿蓮區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 5衛
總坪數：31.793 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.793 坪
土地面積：28.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於阿蓮區中正路主要道路旁，臨街店面曝光度高。 2. 雙側通風採光：前後有路配置，增加通行便利性與空氣流通性。 3. 租金收益穩定：一樓為營業店面，目前已產生穩定租金收入，具投資回報價值。 4. 生活機能完善：周邊商圈成熟，停車方便（門前），衛浴設有窗戶提升舒適度。 5. 空間規劃特殊：增建至三樓，室內坪數雖小但房間與衛浴配置完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 53 年，極可能影響銀行貸款成數或額度，且需考量維修成本。 2. 單價偏高：參考單價超過 50 萬/坪，對於阿蓮區及該屋齡的透天建築而言，價格競爭力偏低。 3. 空間緊湊：總坪數僅約 31 坪卻規劃了 6 間房與 5 個衛浴，每個房間的實際使用空間可能較為狹小。 4. 住商混合限制：用途為住商用，未來若要轉手，可能面臨購買者族群受限或稅賦差異問題。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：若購入後能重新裝修外牆、管線或內部格局，可提升資產價值與租金水準。 2. 區域發展：阿蓮區若持續有工業區或住宅開發進駐，周邊地價與店面需求可能隨之提升。 3. 特殊標的稀缺性：前後有路且位於主要幹道的一樓店面，在二手市場屬於較稀有房源。
威脅 (Threats)	1. 產權標示疑慮：物件名稱提及「橋頭建地農地」，但實際地址為阿蓮區，需確認土地分區與建物合法性是否一致。 2. 老舊結構風險： 53 年老屋可能隱藏管線老化或結構安全隱憂，整修費用可能超出預期的投資報酬。 3. 流動性較差：高單價與老舊透天的組合，通常較難吸引一般自住買家，未來轉手周延性需評估。